Güvenli Liman Haberleri - Son Dakika Güvenli Liman Haber Güncel Gelişmeler

Gayrimenkulde Boşluğa Değil, Süpürülebilir Alana Yatırım Yapın

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün 2025 verileri, Türkiye’de gayrimenkulün artık sadece bir "alım-satım" değil, devasa bir ekonomi olduğunu kanıtlıyor. Konut, arsa, tarla ve ticari taşınmazları kapsayan toplam gayrimenkul satışları bir önceki yıla göre %8,7 artış göstererek 3 milyon 332 bin 994 adede ulaştı. Bu veriler içinde en dikkat çekici detay ise, konut satışlarının toplam gayrimenkul işlemleri içindeki payının tarihte ilk kez yüzde 50 barajını aşması oldu. Milyarlarca liralık nakit akışının döndüğü bu dev pazarda, her iki işlemden birinin konut olması, gayrimenkulün hala Türkiye’deki en güçlü "güvenli liman" olduğunu kanıtlıyor. Bu devasa işlem hacmi, çok kritik bir soruyu da beraberinde getiriyor: Milyarlarca liralık bu piyasa ne kadar bilinçli yönetiliyor? Yatırımcıların büyük bir çoğunluğu hala somut finansal verilerden ziyade kulaktan dolma bilgiler ve duygusal kararlarla hareket ediyor. Ekonomik dalgalanmaların ve alternatif yatırım araçlarının çeşitlendiği günümüzde, gayrimenkulün gerçekten bir yatırım olup olmadığını belirleyen temel faktör artık sadece mülkün konumu değil, yatırımcısının "finansal okuryazarlık" düzeyi oluyor Bu kapsamda Gayrimenkul uzmanı ve yazar Kürşat Tuncel, Ceres Yayınları etiketli “Gayrimenkul Meraklıları İçin Finansal Okuryazarlık” kitabı ile gayrimenkulü sadece bir "başını sokacak ev" olmaktan çıkarıp, doğru adımlarla geleceği garanti altına alan akıllı bir yatırım aracına dönüştürmenin yollarını anlatıyor. Gayrimenkulde Konum Değil Finansal Okuryazarlık Kazandırıyor Kitapta, bir mülkü alırken sadece fiyatına değil, kiralandığında kendini kaç yılda amorti ettiğine ve parayı bankaya koysanız ne kazanacağınıza mutlaka bakmanız gerektiğinin altını çizen Tuncel, “Eğer gayrimenkulün yıllık net kira geliri ve piyasa değer artışı toplamı, alternatif yatırım araçlarının getirisinden düşük kalıyorsa, o gayrimenkul sahibini reel olarak zarara uğratan bir 'finansal yük' haline gelmiştir. Gayrimenkul birim fiyatını hesaplarken yapılan en büyük hata, balkonlardan asansör boşluklarına kadar her şeyin dahil olduğu 'brüt' alan üzerinden işlem yapmaktır. Yatırımcı için asıl maliyet; duvarların iç kısmında kalan, yani 'süpürülebilir alan' olan net metrekaredir. Eğer 150 m² brüt olarak sunulan bir konutun net alanı 100 m² ise, yatırımcı her bir metrekare için aslında %50 daha fazla ödeme yapmış demektir. Satın alırken kazanmanın yolu 'boşluğa' değil, 'kullanılabilir alana' para ödemekten geçer” dedi. Yüzde 25’i Aşan Manzara Bedeli Yatırım Değil Kitapta, Türkiye'de gayrimenkul fiyatlarının genellikle keyfi şerefiye bedelleriyle, yani 'manzarası var', 'katı güzel', 'önü açık' gibi kriterlerle şişirildiğine dikkat çeken Tuncel, sözlerini şöyle sürdürdü: “Oysa bu durumun rasyonel bir sınırı vardır. Bir mülkün eşsiz manzarası baz fiyatı en fazla yüzde 25, güney cepheli olması yüzde 5, her bir kat yükselişi ise ortalama yüzde 2 oranında artırmalıdır. Bu oranların üzerindeki her kuruş, bir yatırım değil, kişisel bir lüks harcamadır. Yatırımcı, ödediği farkın 'duygusal maliyet' mi yoksa 'finansal getiri' mi olduğunu bu yüzdelerle test etmelidir. Bir evin kirası dışarıdan bakıldığında çok yüksek görünebilir ancak aidat yükü, her yıl ödenen emlak vergileri, beklenmedik zorunlu tadilat masrafları ve kiracı değişim süreçlerindeki boş kalan aylar üst üste eklendiğinde o yüksek kazanç bir anda eriyip gidebiliyor. Eğer mülkünüzün yıllık masrafları, sağladığı getiriyi içten içe kemiriyor ve sizi rasyonel bir kârdan uzaklaştırıyorsa, o taşınmaz artık size kazandırmıyor, aksine sizin sermayenizden besleniyor demektir. Gerçek finansal okuryazarlık, brüt rakamların parıltısına kapılmadan tüm bu harcamalar çıktıktan sonra elde kalan net parayı hesaplayabilmektir.”

Altın tarihi yükselişini sürdürdü

A1 Capital’in raporunda Trump’ın seçimleri kazanmasıyla başlayan süreçte Çin Merkez Bankasının da Aralık ayında altın alım programını 14. ayına uzattığı belirtildi. Raporda şunlar kaydedildi: “Altındaki yükseliş başlangıç noktası işte tam burası. Bu yılda kıymetli metaller için en önemli belirleyici faktörler "Trump ve yine Trump". Son jeopolitik gerilimde, ABD Başkanı Donald Trump Cumartesi günü yaptığı açıklamada, Kanada'nın Çin ile bir ticaret anlaşmasına varması halinde yüzde 100 gümrük vergisi uygulayacağını söyledi. Yatırımcıların dikkatini çeken bir diğer konu ise ABD ve Japon yetkililerinin koordineli bir döviz müdahalesinin yakın zamanda gerçekleşebileceği ihtimaliydi. Geçtiğimiz yıl altın, ilk kez 3.000 dolar/ons ve 4.000 dolar/ons seviyelerine ulaşarak önemli kilometre taşlarını aşmış, 2025 yılında değerine yüzde 64 oranında değer katmış bu 1979'dan bu yana görülen en büyük yıllık artış olmuştu. Bu artışta güvenli liman talebi, ABD faiz indirimlerine yönelik beklentiler, güçlü merkez bankası alımları, doların kullanımının azalması eğilimleri ve yatırımcıları için külçe altın depolayan ve metal için yatırım talebinin önemli bir bölümünü oluşturan altın destekli ETF'lere olan girişler de ki - . Dünya Altın Konseyi verilerine göre, altın ETF'lerine 2025 yılında Kuzey Amerika fonlarının öncülüğünde rekor girişler yaşandı ve yıllık girişler 89 milyar dolara ulaştı. Tonaj olarak ise girişler 801 metrik ton ile 2020'deki rekor seviyesinden bu yana en yüksek seviyeye ulaştı- piyasaların bu yıl ABD'nin faiz oranlarında daha fazla indirim yapmasını beklemesiyle fiyatları destekliyor. Altın, artan jeopolitik gerilimler karşısında yatırımcıların güvenli liman varlığına yönelmesiyle dün ons başına 5.100 doların üzerine çıkarak rekor seviyeye ulaştı ve tarihi yükselişini sürdürdü ve bu yıl şimdiye kadar yüzde 18 oranında değer kazandı. Altının son dönemdeki yükselişi, Grönland konusunda ABD-NATO sürtüşmesinden ve gümrük vergisi belirsizliğinden, ABD Merkez Bankası'nın bağımsızlığına ilişkin artan şüphelere kadar jeopolitik gerilimlerden kaynaklanıyor . Spot altın fiyatlarının, artan küresel gerilimlerin yanı sıra merkez bankalarının ve perakende yatırımcıların güçlü talebiyle bu yıl 6.000 – 6,400 dolara doğru daha da yükseleceği tahmin edilmeye başlandı ve hatta Londra Külçe Piyasası Birliği'nin yıllık kıymetli metaller tahmin anketi, analistlerin altının 2026'da 7.150 dolara kadar yükseleceğini bile öngörülmekte. Trump'ın bu yılki yıkıcı politika yaklaşımı, değerli metallerin savunma amaçlı yatırım aracı olarak işine yarıyor. Kanada ve Güney Kore'ye yönelik yüksek gümrük vergisi tehditleri, altını güvenli liman seçeneği olarak tutmaya yetiyor. Peki ne altında düzeltme eğilimi oluşturabilir? ABD'de faiz indirim beklentilerinde geri çekilme, hisse senetlerinde teminat tamamlama çağrıları ve Fed'in bağımsızlığına ilişkin endişelerin azalması ve daha istikrarlı bir ekonomik ve jeopolitik ortama geri dönülmesini ile olabilir. Ama görünen yaşanacak herhangi bir geri çekilme de kısa sürecek ve bir alım fırsatı olarak değerlendirilecekmiş gibi duruyor. Spot gümüş, ons başına 117,69 dolar ile yeni bir zirveye ulaştı ve son olarak yüzde 4 artışla ons başına 108,05 dolara yükseldi. Fiyatlar Cuma günü 100 dolar sınırını aştı; perakende yatırımcıların ve ivme odaklı alımların etkisiyle, değerli ve endüstriyel metalin fiziki piyasalarındaki uzun süreli daralma devam etti. Gümüş bu yıl şimdiye kadar yüzde 53 oranında değer kazandı. ABD Başkan Trump, dün yaptığı açıklamada, Güney Kore'den ithal edilen otomobil ve diğer mallara uygulanan gümrük vergilerini artırdığını belirterek, müttefiki ve önemli bir ticaret ortağı olan ülkenin yasama organını geçen yıl varılan anlaşmanın yürürlüğe girmesinde ayak sürüdüğü için suçladı. Trump, Güney Kore yasama organının anlaşmayı yürürlüğe koymadığını belirterek, "Bu nedenle, Güney Kore'nin otomobil, kereste, ilaç ve diğer tüm karşılıklı gümrük vergilerini yüzde 15'ten yüzde 25'e çıkarıyorum" dedi. Cumartesi günü ise Kanada Başbakanı Mark Carney'nin Çin'e yaptığı ziyaretin ardında fiili bir ticaret ambargosuyla tehdit etmişti. UK Başbakan Keir Starmer, dünyanın ikinci büyük ekonomisiyle ilişkileri düzeltmek ve giderek daha öngörülemez hale gelen Amerika Birleşik Devletleri'ne olan bağımlılığını azaltmak amacıyla, sekiz yıl sonra bir İngiliz liderin gerçekleştireceği ilk ziyaret için bugün Çin'e uçacak. Hindistan ve Avrupa Birliği, bugün bir ticaret anlaşması imzalamaya hazırlanıyor. Anlaşma, AB yapımı otomobillerin ithalatındaki gümrük vergilerini yüzde 110'dan yüzde 40'a düşürmeyi de içeriyor. Washington'ın daha zayıf bir para birimine duyduğu istek de dahil olmak üzere giderek artan bir dizi faktör, yatırımcıların doların istikrarlı bir dönem geçireceğine dair iyimser varsayımlarını yeniden gözden geçirmelerine neden olurken, ABD doları 2026 yılının ilk birkaç çalkantılı haftasında tekrar baskı altına giriyor. Piyasa oynaklığı ölçütleri hala yüksek seviyelerde seyrediyor ve tahvil piyasası duyarlılığı kırılgan, özellikle de Japon devlet tahvillerinde yaşanan ve ABD Hazine tahvillerine de sıçrayabilecek agresif satış dalgası nedeniyle; öte yandan altının sürekli olarak yeni rekorlar kırması, yatırımcıların alternatif güvenli limanlar aradığının bir işareti. Trump'ın, bu ay iki ABD vatandaşının ölümüne ve protestolara yol açan yasadışı göçmenliğe karşı sert önlemler de dahil olmak üzere iç politikaları, bu ay bir başka hükümet kapanmasına neden olabilir. Dolar, dün, ABD Başkanı Trump'ın "Kurtuluş Günü" gümrük vergilerinin ABD varlıklarında sert bir satış dalgasına yol açtığı geçen Nisan ayından bu yana, başlıca para birimlerinden oluşan bir sepet karşısında en büyük üç günlük düşüşünü yaşamak üzereyken 97,09 seviyesinde sabit kaldı ve 4,5 ayın en düşük seviyesi olan 96,8'e yaklaştı. ABD Hazine tahvilleri piyasasında, gösterge niteliğindeki 10 yıllık tahvil getirisi, son dönemdeki yüzde 4,313'lük zirve noktasından dört seans üst üste düşüş gösterdikten sonra, 1 baz puan artarak yüzde 4,225'e yükseldi. FED'in Çarşamba günü faiz oranlarında herhangi bir değişiklik beklenmeyen son politika kararını açıklaması planlanıyor. Ancak toplantı, görev süresi Mayıs ayında sona erecek olan Başkan Jerome Powell hakkında Trump yönetiminin yürüttüğü cezai soruşturma nedeniyle gölgede kalacak gibi. Piyasalar BlackRock'ın tahvil bölümü başkanı Rick Rieder'ın (tıpkı Trump gibi düşük faiz oranlarını savunan biri) muhtemel halef olma olasılığını yüzde 50 olarak değerlendiriyor.”

Spot gümüş 83,62 dolara ulaştıktan sonra ons başına 78,12 dolara geriledi

İstanbul, 29 Aralık - A1 Capital, Spot gümüşün tüm zamanların en yüksek seviyesi olan 83,62 dolara ulaştıktan sonra yüzde 1,3 düşüşle ons başına 78,12 dolara gerilediğini bildirdi. A1 Capital'in raporunda, 2026'da Fed'in daha fazla gevşeme politikası izleyeceği beklentisi ve güvenli liman çekiciliği, zayıf dolar ve artan jeopolitik gerilimler (ABD'nin Nijerya'nın kuzeybatısında IŞİD militanlarına karşı hava saldırıları düzenlemesi), değerli metallerin fiyatlarının tüm zamanların en yüksek seviyelerine taşırken, sığ piyasalarda oynaklığı artırdığı belirtildi. Yıl sonundan önce kar alma riski olsa da, trendin güçlü kalmaya devam ettiğine değinilirken şunlar aktarıldı: "Bu sabah özelinde de Hem kar alma eğilimi hem de Trump ve Zelensky arasında olası bir barış anlaşmasına ilişkin verimli görünen görüşmeler, altın ve gümüşü geri plana itti. Spot altın, Cuma günkü 4.549 dolar ile rekor seviyeden sonra yüzde 0,36 düşüşle 4.515 dolardan ve Şubat teslimatlı ABD altın vadeli işlemleri de yüzde 0,4 gerileme ile 4.536 dolardan işlem görmekte. Spot gümüş ise tüm zamanların en yüksek seviyesi olan 83,62 dolara ulaştıktan sonra yüzde 1,3 düşüşle ons başına 78,12 dolara geriledi. Platinin spot fiyatı da tüm zamanların en yüksek seviyesi olan 2.478 dolara yükseldikten sonra yüzde 0,4 düşüşle ons başına 2.441 dolara ve paladyum ise yüzde 8 kayıpla ons başına 1.771 dolara geriledi. ABD'nin önde gelen borsa endeksleri Cuma günü rekor seviyelere yakın kapandı ve Noel sonrası durgun geçen işlem seansının başlangıcına göre çok az değişiklik gösterdi. ABD ekonomisinin dirençli olduğunu gösteren veriler ve Jerome Powell'ın yerine geçecek yeni merkez bankası başkanının gelecek yıl faiz oranlarını düşürme olasılığı, piyasaları destekliyor. Yüksek değerlemeler ve kârı azaltan sermaye harcamalarıyla ilgili endişelerden kaynaklanan yapay zeka hisseleri üzerindeki son baskı da azaldı. Yatırımcılar, ABD Merkez Bankası'nın (Fed) faiz oranlarını ne zaman ve ne kadar düşüreceğine odaklanarak 2026 yılına hazırlanıyor. Piyasa katılımcıları yıl içinde en az iki faiz indirimi bekliyor, ancak Fed'in Haziran ayından önce harekete geçmesini beklemiyorlar. Merkez bankası gelecek yıl bir faiz indirimi daha öngörüyor ancak karar vericiler arasındaki görüş ayrılıkları yatırımcıları politika görünümü konusunda tedirgin ediyor. Piyasalar ayrıca Başkan Trump'ın, görev süresi Mayıs ayında sona erecek olan Powell'ın yerine geçecek bir Fed başkanı atamasını bekliyor. Trump'ın vereceği herhangi bir karar, bu hafta piyasaları etkileyebilir. Dış etkenlerden kaynaklanabilecek herhangi bir olay olmadığı sürece, hisse senetleri için en kolay yolun yukarı yönlü olduğunu düşünüyoruz. Çin ordusu, "Adalet Misyonu 2025" tatbikatı kapsamında bu sabah Tayvan çevresine kara, deniz, hava ve topçu birliklerini konuşlandırmış, Tayvan demokrasiyi savunma sözü verirken, olası bir Çin saldırısını püskürtme provası için birliklerini seferber etmiş haberiyle güne başlıyoruz. Japonya Merkez Bankası'nın Aralık ayı politika toplantısının hafifçe şahin görüş özetinden sonra Japon yeni, ABD doları karşısında yüzde 0,2 değer kazanarak 156,13 seviyesine yükseldi. Özet, birçok kurul üyesinin Japonya Merkez Bankası'nın politika faizinde daha fazla artışa ihtiyaç duyduğunu gösterdi. Tatil nedeniyle kısalacak haftada piyasaların odağında! FED'in son toplantısının tutanakları olurken, yıl sonu portföy ayarlamaları, düşük işlem hacimlerinin varlık fiyat hareketlerini abartabileceği bir dönemde bazı dalgalanmalara neden olabilir."

#Güvenli Liman

Gayrimenkulde Boşluğa Değil, Süpürülebilir Alana Yatırım Yapın

Altın tarihi yükselişini sürdürdü

Spot gümüş 83,62 dolara ulaştıktan sonra ons başına 78,12 dolara geriledi